המשכיר מחויב למסור את הדירה המושכרת כשהיא ראויה למוגרים, ובמקום בו מסר המשכיר דירה, שאינה ראויה למגורים, הדבר מהווה הפרת הסכם השכירות.

​

לעניין זה דירה תחשב אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:

​

​אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים;

​

אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;

​

אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה  ראשית בעלת אמצעי נעילה;

​

אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;

​

אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה שבה קיים סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או     

לבריאותו.

​

מסירת דירה לא ראויה למגורים מהווה הפרתו של המשכיר את הסכם השכירות, ובמצב זה השוכר יוכל לבטל את החוזה בכל עת ולא ניתן להתנות על הוראה זו.